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太给力了:济南楼市打折房源增多;唐冶、国际金融城、西客站又有

作者: 济南新闻网 来源: 未知 发布时间:2019-08-24

  这是继4月19日之后,中央今年第二次提及房住不炒,也是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  近日,中央召开重大会议,在有关房地产方面,会议出现了最新表述:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”当晚,人民日报发表文章内容:“炒房,此路不通,炒房客早该凉凉”!

  这是继4月19日之后,中央今年第二次提及房住不炒,也是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。受此影响,当日A股地产板块跌近1.5%,其中凯旋城跌9.21%,华夏幸福、金地、万科、绿地、华侨城等跌幅均超过3.5%;港股也有120只地产个股下跌,其中新天地产集团跌幅达12.5%;融创中国跌幅3.63%。中央官宣放弃这一手段意味着,房地产已经从拉动经济的火车头转变为稳定经济的压舱石,房地产将进入“房住不炒”的横盘稳定发展时代。

  现在,楼市风向已变,楼市分化在持续!纵观各大城市近期房地产市场动态,购房者应密切关注如下几大动态。

  4、部分开发商着急了!一些楼盘扎堆开盘,加速回款,一些房企已经在忙着转型,一些房企忙着打折促销加速回款,“活下去”成为部分房企的目标。

  当下对于济南楼市来说,济南楼市分化仍在持续。济南热点片区房价依然坚挺,顺销模式仍然在持续。部分区域高价楼盘采取了打折促销模式。纵观济南各大区域的几十家主力楼盘项目,像特价房、顶账房、赠车位、送地下室、首付分期已经涌现。从现实来看,上述的打折促销房源都在变相降价。济南这些开发商集中推出的这么一批优惠房源,对于购房者是否有足够的吸引力呢?

  在2017年年初,第一线就提出来济南楼市正式进入分化,而如今在2019年这种现象更加明显。从济南东、西、南、北的整体楼市格局来看,今年济南铁定有部分楼盘要横盘站岗,因为今年济南购房者的刚需需求就像一场润物无声的春雨,这些刚需工薪购房者们在不断的寻找济南楼市的价格洼地,哪里的房价低,哪里就会不断出现购房者的身影,所以这种需求也是直接导致了楼市的分化,低价盘还没有退市,高价盘不会有太好的市场表现,除非部分高价盘项目具有不可多得的区域优势。从第一线在济南全城的楼市分析展望来看,有些楼盘就是个火坑,购房者一旦跳进去,不排除后期楼盘项目有变相降价风险。可以判断的是,济南热点区域均价15000元以下的楼盘还将继续受到购房者的关注,而对于这些限价楼盘的持续关注也将让那些高价楼盘暂时凉一凉,当这些限价房还未完全售罄之前,高价房除非在品质方面有很大的提升,否则面临着低价限价房是要经历市场考验期调整的。

  近日,唐冶围子山公园东部又有新动态,烯谷国际中心即中英石墨烯产业园近日公示,该地块五月份由济高控股和融创共同竞得的大面积商业用地和住宅用地。其中三块住宅地块已先期公示:

  据了解,中英石墨烯产业园计划开发面积约1500亩,力争通过3-5年的发展,在济南建成具有“产业集聚、带动辐射、技术创新、科研集中”等功能的国内领先的国家级石墨烯产业技术研发和应用示范基地。目前,根据高新区管委会官网披露,拥有石墨烯制备领先技术的英国沃萨润公司已与济南相关企业签署意向书。此外,高新区还以诺贝尔奖获得者、英国曼彻斯特大学教授诺沃肖罗夫的研究机构为技术支撑,打造产学研一体化路径,在济南形成一个全国重要的石墨烯创新示范中心。

  除此之外,唐冶东外围的超算中心在极限工期下三个多月时间建成,至此唐冶新城(浪潮智能计算产业园)及外围各片区高科技产业正在迅速崛起。济南经十东路科创走廊建设正取得实质性发展。

  根据2019年济南市级重点项目公示,唐冶周边以及东城外围有如下实体建设项目:中国唐冶新媒体产业园、帝华国际广场建设项目、万科商业综合体项目、鲁商凤凰广场(二期)、银丰新能源产业园、济南龙湖围子山项目、唐冶济青高铁产业园、济南万达文化体育旅游城、章丘绣源河华侨城文旅综合项目等。这些项目的建设也将进一步夯实片区发展的根基。

  近日,济南国际金融城发展动态备受大家关注。投资2000亿以上、占地26.3平方公里的国际金融城产业金融集聚区当下已崛起成峰。5座标致性建筑——“山、泉、湖、河、城”拔地而起,市政道路建设已初步成型,楼宇经济成绩亮眼,总部企业“纷至沓来”,已入驻世界500强企业12家、中国500强企业21家,各类金融企业、金融机构达到332家。

  济南国际金融城,是济南全力打造的京沪之间区域性现代金融高地。产业金融集聚区,占地3.2平方公里,总建筑面积约1000万平方米,寓意为“山、泉、湖、河、城”的5座超高层,代表了山东新高度,目前已全面开工。英国BP石油、苏黎世保险、日本YKK集团、毕马威国际会计事务所等机构已签约,将随着建筑投入使用陆续落户。“山、泉、湖、河、城”5座超高层建筑加快建设,中国人寿大厦、历下金融商务服务中心、华润万象城等高端载体即将投入使用。国际金融城的快速崛起也给片区居民在工作、生活等方面带来极大的便利。

  7月29日,济南通报了《济南国际医疗康养名城发展规划》相关情况。规划中提出了“国际智慧医养标杆、跨界创新产业引擎、中西结合医疗高地、全域生态康养胜地、现代健康示范城市”的战略定位,最终目标是建成特色鲜明、全国一流、国际知名的全域生态健康宜居康养地,国际品质智慧创新医疗城,预计在2030年完成。据悉,这是全国首个国际医疗康养名城专项规划文件。

  此次通报会上,济南规划了“一核、一极、三区”的功能布局,“一核”是健康医疗服务核心高地——功能主体是济南国际医学科学中心,“一极”是产业增长极——功能主体是济南生命科学城和济南药谷产业园,“三区”分别是生态休闲旅游区、温泉养生度假区、中医药特色传承区。同时,济南还将统筹全域医疗卫生资源空间配置,重点引导中心城区优质医疗卫生资源向先行区、莱芜区等城市次中心区域及农村疏解延伸;支持社会资本参与建设医院、诊所、第三方医疗服务机构。

  综上来看,济南发展已经从城市东、西、南、北城外围实现了突破,东城、西城、北城外围实体产业项目不断落地,内围国际金融城核心区也正在实现高地开花,济南城市发展或将还要给市民带来更多的惊喜。

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