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雪山白马山楼面价创新高4宗居住用地楼面价破万鑫都首入济南

作者: 济南新闻网 来源: 未知 发布时间:2019-12-13

  今天上午,雪山、华山、白马山片区迎来济南市区5月第一场土拍,共有8个地块成交,3宗商业用地,5宗居住用地。

  与5月6日章丘土拍16宗底价成交,3宗土地中止交易的结果截然不同,济南5月的首场土拍各房企竞争激烈,每一宗地块都有多家房企青睐。

  雪山片区殷陈A-1地块有8家房企参与竞争,最终鑫都地产(网传)在经过26轮竞拍后摘得地块,摘地价82986万元。

  华山片区村民安置二区东地块一吸引3家房企混战,25轮后中铁(网传)以218000万元竞拍成功。

  竞争最为激烈的机床一厂项目组团地块被6家房企争夺,鏖战破百轮,截止发稿前,组团地块居住用地中最高的一块楼面价已达11179.78/㎡。中骏(网传)出资最高(324775万元)拿下组团地块。

  雪山片区在今天出让地块的三个片区中是最热闹的,对购房者来说也是片区楼盘可选择最多的。此次出让地块,位于历城区雪山片区凤歧路以东,飞跃大道以南,具体位置在中建新悦城项目的西侧,地块土拍楼面价为11491.87元/㎡。网传竞得该地块的房企为鑫都地产,又一家房企新面孔进入济南市场。

  2018年7月13日,雪山片区内韩仓河附近的2宗居住用地进行土拍。韩仓河东A-1地块被路劲金茂联合摘得,楼面价9713元/㎡,韩仓河东A-2地块被金地摘得,楼面价10901元/㎡。2宗地块项目分别为前不久刚刚开盘的金茂逸墅和即将入市的金地越秀凤鸣艺境。而在2017年底,旭辉银盛泰摘得城市之光东侧1宗住宅用地,当时楼面价为8677元/㎡,该地块项目为旭辉银盛泰星瀚城。

  对比三个片区出让的配建,雪山地块相对较少,地块内仅需配建建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房、建筑面积不小于850平方米的社区养老服务设施、建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站。

  雪山片区地处济南东城,位于高新以东,唐冶以西,新东站以南,万达城以北。片区内,龙湖、万科、中建东孚、融创等开发商在此布局。

  一直以来,雪山片区都是济南刚需族的聚居地,在售房源以高层和小高层建筑为主。片区内的中新国际城、中新锦绣天地、龙湖春江郦城等项目在市场上也颇受欢迎。目前,片区内的刚需产品在售均价为14000元/㎡左右。2019年,金茂逸墅、金地越秀凤鸣艺境面市,改善型产品出现,雪山片区楼市产品也开始分化。

  前不久,济南2019年供地计划出炉。2019年,雪山片区将大量供地,据计划统计,片区供地面积高达59.01公顷(参照上方楼市图中未标注的区域地块),这也意味着片区在未来几年将持续保持高强度开发状态。雪山片区主导功能为以居住、文教、综合服务功能为主,兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。

  华山片区本次出让了一宗土地面积为91717㎡的居住用地,起拍楼面价为7256.95元/㎡。

  一处建筑面积不小于2300平方米的社区养老服务设施用房(如与社区机构养老设施复合配置,建筑面积可按80%进行控制);

  一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务用房(含社区党建活动、自治管理、为民服务、社区文体、社区警务等);

  超级大盘中海华山珑城在该地块附近, 2014年入市出售,最低价曾低至约5500元/㎡。目前,中海华山珑城产品业态比较多,价格差异较大,在售均价大约在12000-23000元/㎡。

  华山片区是济南目前为止最大的单个建设项目,济南市政府近年来一直致力于恢复华山的山水风貌,提升济南城市形象,升级济南城市服务职能,形成济南城北生态宜居地。先行区公布后,华山片区作为济南与先行区对接的重点区域,是实施北跨战略的桥头堡,未来将成为集生态湿地景观、住宅社区、商业金融、公共配套为一体的城市综合区,潜力无限。

  机床一厂项目组团地块由3宗居住用地和3宗商业用地形成,地块离世茂原山首府较近。据了解,机床一厂项目地块于2017年动迁,规划建设城市综合体。本次出让地块土地出让总面积185346平方米,建面共计42.3万㎡,其中居住用地建面21.9万㎡,商务用地建面20.3万㎡。

  竞争最为激烈的机床一厂项目组团地块鏖战154轮,最终被中骏(网传)拿下,组团地块居住用地中最高的一块楼面价13409.33 /㎡。

  根据中骏集团信息,近几年,中骏将积极探索布局济南。目前,中骏在济南有多个项目,济南东城唐冶片区有合作开发项目玖唐府,济南西城有中骏尚城,章丘圣井绣源河畔布局有中骏柏景湾。此外,中骏在今年1月30日竟得长清张桥地块。而在齐河,中骏开发有中骏雍景湾项目。此次重仓布局白马山,中骏将继续深耕济南。

  白马山片区内新房项目较少,世茂原山首府的住宅房源也已售罄,未来在机床一厂组团地块上开发的住宅房源将为片区吸收新住户。

  白马山片区位于济南西南部,片区交通、商业、环境等均在发展中,目前来说相对落后。交通方面,待刘长山路彻底打通后便利度将有大幅度提升;商业配套,本次出让地块将建的综合体有望提升片区内商业配套;环境方面,从世茂入驻白马山片区后,片区环境有一定提升,但还需要更多时间和优质项目来改善发展。

  四月起济南供地加速,除了今天已完成竞价的8宗土地外,5月还将有两次竞拍,关注融房网房市生活,第一时间了解土拍资讯。

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