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济南地铁1号线运营在即长清楼市怎么样了?

作者: 济南新闻网 来源: 未知 发布时间:2020-03-09

  济南地铁R1线日进行商业运营的消息,让平静了许久的长清楼市起了“涟漪”。济南地铁1号线会给长清楼市带来什么影响?长清房价会上涨吗?长清的楼盘适合投资吗?带着网友的疑问,记者进行了多方采访。

  济南地铁1号线日商业运营,很多小伙伴翘首以盼。1号线途经工业园,创新谷,园博园,大学城,紫薇路,赵营,玉符河,王府庄,大杨,济南西站,方特11个站点,每天6:50始发,末班车是20:50。

  近日,自媒体公众号济南楼市第一线等发布了《济南楼市这波回暖来的有点猛:看房客大增,多个楼盘成交过亿,有部分楼盘酝酿涨价》《千人选房,又见楼盘热销》等楼市消息……与动辄被众多自媒体呼喊楼市回暖的济南主城区相比,济南长清的住宅市场在2018年以来显得相对平静许多,成交不温不火。即使济南地铁R1线即将运营、华谊兄弟电影城老济南街计划4月底主体工程完工等利好实现在即,长清房价也并未因此产生波动。目前,区域房价稳定在8000-11000元/平方米之间。

  来自济南房地产网的统计数据显示,2018年,长清区商品房成交6129套,数据仅高于济南的商河县和平阴县。

  来自克而瑞山东的数据显示,2018年,长清区的新房住宅销售面积约40万平方米,销售均价约7940元/平方米。

  对长清市场较为熟悉的市民陈先生观察认为,长清楼盘看似很多,实际上能持续供货的楼盘并不多,除了汇侨城与恒大绿洲卖的相对较慢,济水别苑、中建长清湖、阳光城丽景公馆等楼盘去化的速度非常快,“只要推出新房源。很快就会卖完,购房的主力主要是外地在长清工作的居民,周边乡镇及济南主城区市民。”

  长清本地居民郭先生告诉大众网·海报新闻记者,自己身边的朋友基本都有自己的住房,加上有拆迁的回迁房,本地市民购房的群体反而很少,“感觉市场比较平静”。

  业内人士认为,长清楼市市场的库存量相对较为充实,供需较平衡。从济南限购以来并没有出现过大的波动,市场较为平稳。长清加推楼盘去化较快的原因主要是推出的房源数量较少。整体市场应与长清综合整体发展相适应,R1线开通有一定带动作用,有待观察,不会有大波动。

  从2014年至2016年,长清区共有11宗住宅用地成交,主要分布在新老城结合处,基本都是底价成交。

  2017年,长清土地市场相当火爆。5月份,经历了一场厮杀“大战”,保利、安徽盛晟摘地,三宗地块的溢价率均超过150%,按照政策,这些地块上的项目都必须在竣工验收后才能对外销售,这意味着这两个项目都只能现房销售。6月份,招商蛇口最终经215轮激烈竞价,拿下长清两地块,首次公开在济南土地市场拿地。因为该地块的溢价率超过150%,地块上所建项目将为现房销售。

  经历了2017年的火爆,2018年,长清区的土地市场冷静开场,供应有所增加,全年供地18宗。1月份,济南土地首拍,长清区土地挂牌的住宅用地流拍,商业用地底价成交。2月份,长清大学城以南片区的高新区创新谷地块引来至少7家开发商竞争,最终以5817元/平方米的楼面地价成交。这宗土地成为济南首宗限房价的土地,未来房屋售价不得超过1.1万元/平方米。1月份流拍的长清地块也在2月份迎来成交,最终成交楼面价为6663元/平方米。6月份,长清小柿子园村一宗土地迎来成交,楼面价5700元/平米,雅居乐进军长清。

  2019年,长清区的土地供应节奏有所加快。1月份,位于平安街道办事处玉清路以东,经十西以西的王宿地块A被大华以楼面价为2871元/平方米竞得;济南经济开发区张桥地块A-1被中骏以3566元/平方米的楼面价摘得。3月份,长清东王村A-2地块被世茂以4031元/平方米的价格摘地;今年2月份,世茂集团山东地区公司与长清东王片区举行了长清东王片区世茂广场项目招商签约仪式,此次拿地,也标志着世茂在长清项目的正式落地。近两年,长清供地不多,刚开年就连供三宗住宅用地的节奏也是相当密集。

  记者统计发现,近两年来,长清在售的住宅和别墅项目主要包括恒大绿洲、中建长清湖、中建瀛园、山东高速绿城籣园、济水别苑、阳光城丽景公馆、汇侨城、金基悦麓、畅博尚都、建邦原香溪谷、鲁商御龙湾、银丰南山墅、天风云墅等。其中,济水别苑、阳光城丽景公馆是相对较新入市的项目,入市后较受市场欢迎。其他不少项目虽然入市较早,由于楼盘体量较大,也一直处于销售状态。3月27日,阳光城丽景公馆置业顾问告诉记者,项目于25日晚加推了两座小高层72套房源后,26日一天成交了20余套,27日截止到中午成交了10余套,销售较为理想。

  对于近两年鲜有新楼盘入市的长清来说,随着土拍项目的建设进度加快,由国内较大品牌开发商保利、雅居乐、招商蛇口等操盘的长清城区新楼盘有望在今年开盘。其中包括位于小柿子园片区的雅居乐·锦城、位于海子洼片区的保利·和山和位于大柿子园片区的保利·盛景台。雅居乐锦城由雅居乐集团控股有限公司开发,保利·和山由保利地产开发,保利·盛景台由保利地产与安徽盛晟联合开发。由于上述项目土拍价格较高,且地价溢价高于150%的限制线,这三个项目都将只能现房销售。

  有较为熟悉长清市场的业内人士认为,上述项目由于楼面价格较高,预计入市价格也不会便宜,在没有价格优势的情况下,未来的销售情况不一定理想。地铁1号线虽然开通在即,但也并不意味着长清区短时间内就可以融入主城区,想要置业长清的购房者还是要根据自己的需求购房,投资者则要谨慎对待。

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