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万达城最新规划出炉 济南迎来中国文旅第一盘

作者: 济南新闻网 来源: 未知 发布时间:2020-03-09

  6月22日,济南土地市场迎来新变化。东部核心区最后一批大规模土地尘埃落定,该土地毫无悬念的仍由万达摘得。本次拍地,历城潘田片区13宗土地成交,分别为商业商务、娱乐康体和居住。地上总建面214.6万㎡,其中商服用地5宗,总建面54.98万㎡;住宅用地6宗,总建面138.79万㎡;娱乐康体2宗,总建面20.87万㎡。这片用地也就是大家一直久等的万达城二期用地,包含前期万达城规划的万达茂、主体公园、酒店区等业态地块。而伴随着二批次用地的落定,万达城的建设规划也新鲜出炉。

  一、文旅配套不变,从规划上看,济南万达城大规模文旅配套维持不变,济南最大文旅城地位未动摇。仍然包含7大主题10大业态,如万达茂、冰篮馆、酒吧街、星级酒店群、主题乐园、大型秀场全部保留。而且,为了保证项目的落地,政府对该项目的建设有着明确约束。比如,须优先进行商业开发建设,于签订《土地成交确认书》后,三年内将商业项目全部建设完毕且正式开业。也就是说在未来三四年内,万达茂、酒店区都要建成并投入使用。

  据官方消息透露,目前万达城自持文旅业态有序推进中,预计2021年6月开业。其中,冰篮馆建设工程规划许可公示获批,目前地基已完成;主题酒店群设计方案有序推进,将结合万达城的山水自然优势,打造儒文化主题星级酒店群。酒吧街设计立面方案确定、万达茂基础方案论证会举行、体育乐园单体建筑方案签批移交、主题乐园第一次听证会结束……利好消息不断,建设工作稳步推进。

  二、教育配套升级,新增一个教育地块,18班幼儿园+45班九年一贯制教育全系配套。按照之前规划,图中标注地块为住宅用地,在新规划中,该地块已经变更为纯教育地块,这对于文旅城的未来业主来说,是一个重大利好,使更多业主能就近享受全系的优质教育。加上前期万达城教育规划,万达城共有6所幼儿园,2所60班小学,1所66班初中,1所45班九年一贯学校,济南万达城的教育配套再升级。

  三、生活配套升级,于文旅新城部分新增三座大型室内副食品市场与六座集中社区配套中心,在万达茂、社区商街之外,增加更多生活配套,保障文旅项目能够满足大城生活的日常需求。

  如此手笔,夯实了济南万达城在济南历史上开创的单体最大投资额记录,630亿的文旅配套将如数兑现,550万方的世界级文旅大城,也必将全面提升济南的文化旅游产业,助力济南成为世界级的旅游目的地,为济南的城市发展赋能。开业后2000万人次/年的游客接待数量,必将为济南创造更多的经济红利和发展契机。而至此,经十路上,由CBD中央商务区、龙奥中央行政区、TBD科技商务区以及万达城文旅中心所构成的济南四大世界级特区,格局也正式落定,从政、经、文、商四个维度,共同擎起济南的世界城市格局,实现城市焕新和蓬勃发展。

  当我们再把万达城追述到全国视野,与目前全国14座万达城以及大型文旅项目进行对比,也不难发现,济南万达城的发展潜力十分巨大。

  一、绝佳的地段。大型文旅项目的择址一般都会选择偏离主城区的郊区及新区地段,如西双版纳万达城位于西双版纳傣族自治州景洪市西北的嘎栋工业园区,成都万达城位于都江堰市,南昌万达城位于南昌市九龙湖新区,桂林万达城则位于桂林市雁山区……都远离城市主城区,地段位置较差。济南万达城占据经十路、旅游路两大城市主动脉,未来还将建设地铁M3线、济莱高铁,距离奥体仅8公里,距新东站仅5公里,且处在济南东拓发展的核心区域,地段绝佳。

  二、环境优越。济南万达城北侧有凤凰山、西侧有莲花山、东侧有韩仓河、南侧有旅游路景观大道,并规划有多条景观绿带,景观资源比较优越。

  三、配套最全。从配套的规格上讲,万达城开发的文旅资源,都是与全球对标的高端休闲设施。其中,万达茂建筑面积约23万㎡,涵盖多个海洋乐园、水乐园、体育乐园,并首次实现三园合一,大型商业中心,集餐饮、时尚、亲子等业态于一体,开业后将成为济南商业的新名片;主题乐园以齐鲁、水浒、嘉年华、萌宠为主题,并建设有LED大型球幕动感飞行影院、3D沉浸式大型黑暗乘骑项目“悟空夺扇”等,将有望成为“济南的迪士尼”;万达城冰篮馆,依国际赛事标准打造职业冰球及篮球俱乐部的世界赛场;六星级酒店为首的全球尖端酒店群,使济南酒店行业水平达到国际水准;滨河酒吧街规划引进多家国内外知名音乐吧、酒吧品牌,建成后将成为山东规模、规格、品牌全面领先的主题酒吧街区,使济南的休闲娱乐生活与世界接轨;秀场将利用现代的舞台科技,将本土艺术文化推向世界舞台。

  由此,济南万达城将媲美当年的绿城全运村,在中国全运第一村后,于城市发展的时代背景之下,成就济南的“中国文旅第一盘”。展望其发展前景,或许多年后,这里也将像2000年的深圳华侨城一样,在成就了深圳的世界之窗后,也将成就一个世界级豪宅居住区。

  目前,济南万达城目前在售地块,大城中央地块,位置优越。济南万达城二期精装修产品已经亮相,户型面积115-165平米,样板间已经开放,品牌、细节、户型亮点较多,感兴趣的朋友可以早先下手。

  总结:济南的万达文旅城是属于城区内的文旅项目,无论从区位、配套、环境任何方面来看,济南万达城都是国内首屈一指,升值潜力最大的大型文旅综合体,横向与全国城市的万达城比较济南万达城的位置最好,配套最佳。

  原本所有万达文旅城的定位都是面向全国销售,但是因为这几年的限购政策,这样独一无二的济南万达文旅城,只有我们济南人才有资格购买,这是一份独享的福利,如果你有资金预算,不管投资还是自住都应该买入。短期看万达城的定价因为限价因素与周边楼盘价格相当,但是未来价值要优于周边;长期看万达城的7大主题10大业态一旦建成投入使用,这是长期升值的加分项。

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