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济南万达城等楼盘现“毛改精” 是服务购房者还是变相涨价?

作者: 济南新闻网 来源: 未知 发布时间:2020-03-10

  鲁网6月6日讯 进入二季度以来,济南的住宅销售市场持续着增长态势。在限购限价的调控背景下,某些开发商为规避政策限制各出“奇招”,之前青岛某开发商就曾被爆出过备案是毛坯房的住宅在销售时装修出售的消息。近期记者在济南东部探盘时发现,类似现象在济南也露出苗头。

  记者近日来到济南东万达城实地探访,置业顾问告诉记者,今年3月万达城曾推出100-140㎡的毛坯房,一口价14500元。预计7月底、8月初会新推出两地块房源,二期带装修住宅,面积为115-165㎡户型,为精装高层,价格预计17000-18000元/㎡,相比3月每平米上涨了3000元左右,近一段时间有不少购房者前来咨询,销售前景还是不错的。

  此前在这一位置附近考察过房源的周先生曾向记者表示,自己半月前在该楼盘看中了一套120平米的房子,每平米1.4万元,可最近置业顾问突然打电话告知现在毛坯房要改精装了,每平米1.7万元,比当时周先生看房时每平米涨了3千元,这一套120平米的房子算下来就得多花36万,这对于刚需一族的周先生来说增加了很大负担,周先生最终还是决定放弃了该房源。

  说好的毛坯房突然变成精装修,这让很多选房人都十分不解,据房屋装修业内人士分析,一般开发商建精装房,从最初设计到后期硬装软装都会进行集中批量采购,成本本身就比较低,所以开发商将毛坯房精装修后卖出,有赚取额外利润的嫌疑。

  “这家开发商的楼盘精装用的材料费、人工费核算核算也就每平7、8百的成本,对外报价时却宣称是每平3千。”在新东站片区探盘时,也有置业顾问在比较两家楼盘时向记者这样透露。

  据了解,目前济南楼市中包括首次入市的新品楼盘,精装房源在下半年将大量入市。以济南东部为例,既有玖唐府、碧桂园CLD凤凰首府、龙湖天璞、万科大都会等纯新盘将全部以精装房源入市,也有银盛泰金域蓝山、济南万达城、中新锦绣天地、鲁能泰山七号、新城香溢澜庭、绿地IFC、龙湖春江郦城等半路毛坯转精装的项目,精装已成为济南楼市的普遍现象。

  查阅资料时记者发现,2016年12月,山东省住房城乡建设厅发布了《山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》,提出2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

  有业内人士向记者表示,毛坯改精装的项目,需要公示取得先期购房业主同意,还要对预售方案(出现重大调整)进行重新备案,对价格申报进行重新指导,毛坯部分价格不变,精装修价格按照第三方专业机构评估结果合理确定。但这个“同意”究竟是所有业主同意,还是大多数同意就可以?“同意”的方式是签字还是其他形式?精装修价格由第三方机构评估。那么,第三方机构的评估报告是否需要公示,如果买房人有质疑,是否可以重新评估,这些具体细节恐怕还需要相关部门进行严格规范。

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