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历时一年半之久终面世!济南新富人区的这个楼盘能否带来惊喜?

作者: 济南新闻网 来源: 未知 发布时间:2020-03-10

  坐标济南东南部的汉峪片区,那里正成为济南一个新的富人区!动辄两三万的高端楼盘,让那里成为济南城市塔尖群体的新聚集地。

  那么,这个历时一年半之久才终于面世的项目,能否给济南的买房人带来惊喜?它给济南的高端住宅市场会带来哪些新变化?

  遥想2017年下半年的那场土拍,国内众多知名开发商在汉峪片区展开激烈搏杀!最终,金科地产斥资28亿元,在寸土寸金的汉峪片区一举拿下4宗土地,成为该次土拍的最大收获者。

  时至今日,汉峪片区的那场土拍依然挂在很多人的嘴边。因为,那场土拍可谓是济南市场的一次经典之战,动辄一万六七、甚至超过两万元的土地楼面成本价成了至今难以逾越的高峰(

  汉峪片区的土地之所以引发市场激烈竞争,一方面是因为当时的市场有些狂热,另一方面是因为汉峪片区自身有很高的价值。

  汉峪片区也被称为奥体东片区,它北临高新区核心区、刘智远片区,西临奥体片区,距离CBD城市副中心也不远。

  汉峪片区与周围这些组团,共同构成了济南东城的核心区。而且,这几个组团都在快速成长中,未来这样的地段已经很难再有了。

  另外,汉峪片区东临莲花山、南临南部山区,周围无污染源,居住环境较好,这也使该片区被业内看好。

  现如今,汉峪片区2017年成交的土地已经有部分项目开始入市。比如,泰禾济南院子、龙湖舜山府,它们都是定位非常高端的产品,片区俨然已经成为济南高端楼盘聚集区。

  4月6日,汉峪片区内另一个高端楼盘——金科·东方博翠示范区正式开放,这也意味这个从拿地至今已经有一年半之久的项目,终于与济南的买房人见面了。

  东方博翠项目土地成本较高,这对市场有一个好处——它将倒逼开发商做出好产品。因为,买房人不会为开发商的高价地买单的,买房人只会为好的产品买单。

  那么,金科·东方博翠的产品品质到底怎么样?济南楼市观察团队在金科·东方博翠的示范区进行了考察,收获颇多。

  金科·东方博翠属于金科博翠系产品,而博翠系是金科3大TOP系东方美学产品之一。金科是一个对东方美学作品情有独钟的开发商,其在重庆的金科·九曲河在问世之时不仅轰动全国,更一举拿下了国际上的诸多建筑、美学等大奖。

  金科·东方博翠是博翠系产品首次落地山东,开发商有意将其打造为博翠系在山东的“样板”之作。我们在参观金科·东方博翠示范区的时候对此深有感触:这哪是售楼处,这简直就是一做东方美学馆,其与西式建筑的土豪感相比,写意留白、余味悠长的建筑,满满的都是镌刻在骨子里的东方风情。

  一个楼盘是否高大上,要看社区的整体居住环境。而金科·东方博翠在社区的园林、园建方面,做得是相当用心,也很舍得下血本。

  金科·东方博翠项目的整体绿化率为43%,这是一个很高的水平!要知道,济南一般住宅的绿化率都是35%多一点。

  这五条景观大道风景各异,且在不同时节有不同的景观:春天可以赏樱花,夏季可以听竹林,秋天则可以看漫天金黄的银杏、通红如火的五角枫……

  比如,针对小朋友认识植物而设置的“知耕园”,里面种植有桃树、杏树、山楂、石榴、柿子等果树,让孩子身在大城市中也能切身感受大自然的丰富,不至于“麦韭不分”。

  针对老人,社区内有“观棋园”,内设室外休闲广场、遮阴廊架、老人健身器材、棋盘等,供社区内的老人休闲娱乐。

  金科·东方博翠在社区内还打造了室外会客厅、鲜氧夜光跑道、卵石健身路等,一家人是社区内健健身、散散步,那才是生活的滋味。

  绿化多了也有弊端。很多去过全运村的小伙伴都知道,由于小区内绿化率很棒,对一二层的住户的采光造成了遮挡。而金科·东方博翠考虑到这方面的负面影响,将绿化树木与各栋楼之间隔开了一段距离。细节之处,让人赞赏!

  举个小例子:在社区内的路面用材方面,除了消防通道、夜光跑道,金科·东方博翠都用了石材路面!这个成本比普通的沥青路面要高得多,也会更加高大上。

  金科·东方博翠是一个高端精装楼盘,整体装修标准可与CBD、刘智远等片区的高端楼盘相媲美,而且在某些方面还更加优秀。

  亮点之二,它的客厅面宽达到7.1米!偌大的客厅,为一家人其乐融融的家庭生活提供了充足的空间!

  亮点之三,在大客厅之下,该户型还有270°的宽景阳台。这个阳台面宽是7.1米,进深达到1.8米!

  这个阳台空间线米的进深,就是济南住宅市场上罕见的!要知道,济南住宅市场上的阳台进深通常都是在1.5米左右及以下。

  天启大数据系统由金科与微软斥资近3亿元研发,着眼于打造智慧社区。它可以收集社区耗能、业主满意度、设备维保信息、业主构成、物业运转情况、时时监控画面等各类信息,为社区物业提供支撑。

  比如,如果某家住户外出时忘了关闭水龙头,天启大数据系统可以检测到数据异常,并通过物业及时联系业主,避免发生更大事故。

  看了金科·东方博翠的示范区,我们一个很大的感受是,济南的住宅产品的品质在确确实实地提高,甚至可以说是升级!

  这种产品品质的升级,对买房人是好事。尤其是对高端需求者,他们缺的不是钱,而是好的产品——济南楼市上真正用心的好产品,还是太少了。

  在金科·东方博翠示范区开放之后,项目即将迎来开盘。从目前信息看,项目将首开地块中央的3号楼。

  它的北侧是全龄化儿童活动区,西侧是前述所说知耕园,南侧是中央碧波水景区、阳光草坪区;周边临近枫景大道、黄金大道、樱花大道三条景观大道;距离南侧8号楼一百多米,采光充足。

  金科·东方博翠南侧一路之隔,就是高新区规划且已在建设中的金谷二小。开发商已经与相关部门签约,将在这里引入优质教育资源——东城逸家小学。

  大家都知道,东城逸家是公务员小区,东城逸家小学是市直机关单位的子弟学校,其校长为济南外国语学校开元国际分校原校长,整体的师资力量不言而喻。未来,金科东方博翠业主的孩子们将在这所家门口的小学就读,有学区需求的购房者可以关注一下。

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