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二环内半山别墅济南富人区的富贵人生。

作者: 济南新闻网 来源: 未知 发布时间:2020-03-10

  其实,济南不只有一个富人区。提到济南富人区,我们脑海中能浮现出很多地方,舜耕山庄、旅游路、开元片区……

  这几天,济南楼市参考来到了主城的南城片区。没错,在南城的舜耕路、英雄山路、玉函路、阳光新路周边,比如早期的舜华园、银丰山庄、阳光舜城、伟东新都、阳光100,三箭如意苑等等,曾经是也是很多有钱人聚集的地区。多年过去,在济南江湖风云变幻的今天,曾经的富人区也许不再如过去那般金光闪闪。

  提起南城的富人区,很多人首先会想到舜耕路上的舜耕山庄舜华园、银丰山庄、伟东新都,旅游路上的阳光舜城、国华东方美郡,英雄山路的齐鲁骏园,阳光新路的阳光100、三箭如意苑这样的高档小区,在当时,这几个楼盘可以称得上是济南有钱人才能买得起的房子。谈及富人区,房价首当其冲!大众对于富人区最直接的判断就是,这里的房子卖多少钱一平!

  就拿阳光100来说,2002年开建,阳光100早期房价每平米在4000多元,在本世纪初期住房本就不易,更何况买房,更更何况买商品房!一般人根本买不起这里的房子。

  本世纪初期,在济南买房子,一方面人们缺乏意识,大多不敢尝试,二则政策也不够明朗,一般人玩不起来!当时买房的人往往是全款付,而在那个时候能一下子拿出几十万元,无疑是富豪了。

  如果说舜华园、银丰山庄、阳光舜城、伟东新都、阳光100,三箭如意苑这些小区是“富”的代表,南城分布着像英雄山附近的省委宿舍、三箭瑞福苑、房管局宿舍,玉函路的财政厅单位宿舍、山东省体育中心宿舍、公安局玉函宿舍,等等,这些社区,则是南城社区的另一种代表。

  在那个年代,住在这些高档小区是身份的象征,济南人眼里的早期舜耕路、旅游路、英雄山路、玉函路、阳光新路周边的高档小区是富贵的代表。

  然而随着时间的流逝,原来高档的小区,逐渐显露出岁月的痕迹,再加上越来越多的小户型产品入市,而片区内没有更优质的产品出现,这导致南城的富人区头衔的逐渐让位。尽管这里的配套依然丰富,地段依然上佳,但有些富豪选择了离开。

  和很多高档社区一样,随着入住人群的庞杂,车位紧缺,乱停车、流动人口增多,户型老旧、设施老化,生活变得越来越拥挤。

  “人以类聚物以群分,高端人士肯定会离开,他们接受不了这种鱼龙混杂的居住环境”,在中介眼里,南城的这些高档小区,随着时间的推移,曾经最早入住的富人们,他们逐渐搬离,与此同时也在其他地方创造着第二代、第三代的济南富人区。

  据中介介绍,原先住在这里的人有一部分去了国外定居,卖了房子套的现金走人了;也有人卖掉了这里的房子,搬到了济南其他片区;同时也有很多以前的老住户,因为留恋自己苦心经营的圈子,依然住在这个片区。

  最早一批入住南城片区的富人,很多人都有换房的打算,同时又不想搬到太远的地方,然而周边已经处于开发末期,没有合适的高端改善产品。很多人在买房时,都会有片区粘性,特别是富人。毕竟在一个地方生活久了,人脉、生活习惯、事业都会在这个地方沉淀下来。

  济南楼市参考在阳光新路周边踩盘期间,发现了一个二环内为数不多的半山别墅,它就是蓝光雍锦半岛。

  沿着阳光新路一直往南,过阳光100小区,来到郎茂山脚下。郎茂山路路旁有一条上山的甬道,由此开车上山,驶过甬道的尽头便是蓝光雍锦半岛,一个建在半山腰上可以俯瞰半壁济南城的别墅区。

  长长的上山甬道,如同归家的一道仪式,哪怕回家前在山下的时候还是思绪万千,心中满是事业上的琐事引发的波澜,但开车经历这段上山甬道,再纷繁的思绪也会变得条理起来。

  参考君和同事当天是开车上山的,当车行驶在甬道之中,坐在副驾的同事,感叹:这个在半山腰上的别墅区,真是好地方。和很多人一样,即便你没来过这里,没看过这里的房子,但一上山就感觉这里的别墅不一样。

  驶出甬道,我们看到的是下面这幅画面:落日余晖,把道路两旁的银杏树渲染的一片金黄,左手边是山下的满城繁华,右手边是苍翠的半山坡地,花草树木直抵山顶,而眼前就是家,就是蓝光雍锦半岛的别墅群。

  这样的半山别墅,不光在南城,就算放眼整个济南,都十分稀缺!它的土地容积率只有约0.9,是纯别墅产品的用地。按照国家政策,容积率在1.0以下的土地已经不能再被批复。更为关键的是,她地处二环之内,地段绝佳,且有在半山之上,品质精良!

  当来到这别墅区之后,参考君感受到的更多的是震撼,也真正懂得为什么有那么多开发商和买房人要对她念念不忘。

  就拿别墅来说,我们见过很多别墅交付的时候是崭新的,但住不了几年就会发生很大的变化。现在很多开发商为了节约成本,实现利润最大化,别墅的外立面通常都是岩石漆,交付时看起来没有什么问题,但用不了几年,它给人的视觉感官会越来越差。而这里的别墅外立面全部采用干挂石材,随着时间的流逝,给人的感觉越发沉稳厚重,历久弥新。

  很多豪宅看起来像豪宅,但越看越不像豪宅;而有些豪宅,乍看没感觉出有什么与众不同,但越来越像豪宅。

  在这个别墅区里转悠,参考君最大的感受就是,如此品质优良的别墅也就前些年能建造,放在今天的济南楼市,一大批别墅都是快周转的产物。

  这样一个处在郎茂山半山腰的别墅区,静谧的环境,随时间一起沉淀的品质,下山即可享受阳光新路周边完善的配套……这些特质完全符合济南富人选择别墅时的标准。

  1、对外部稀缺资源的占有。在济南,最珍贵的环境资源是山、水、泉。占据这些外部的稀缺资源,是富人区的要件。

  2、环境幽雅,交通便利但不嘈杂。要闹中取静,出可以通达四方,入可以清闲僻静。很多济南的别墅区,大都在靠近主干道的“山里面”,但像蓝光雍锦半岛这样既靠近主干道,又在“山里面”,又在半山之上的别墅项目,济南几乎没有!

  现在济南,要买一套别墅项目,二环内的几乎没有,就连主城区的旅游路周边也很少了。如果要换别墅,很多人不得不举家搬迁到唐冶、彩石、汉峪等片区。由于唐冶、彩石、汉峪等片区,周边配套不是特别完善,这些地方的别墅,很难作为第一居所。

  在济南楼市参考的知识星球里有位H老师曾因为别墅置业跟参考君交流过意见。H老师的情况是下面这样。

  看着周边的朋友都在唐冶、彩石等地方购置了别墅,H老师自己也很想在东边买套别墅自住。但是当她把这个想法告诉自己先生之后,却遭到了她先生的坚决反对。她先生给出的意见是这样的:

  首先,在东部远郊购买别墅自住,这意味着举家搬迁到大东边,自己在主城积累的人际圈层,却无法搬过去,时间久了朋友之间因为距离原因走动不及之前频繁,不利于圈层交际。这等于逐渐放弃自己的生活圈,不可取。

  其次,现在虽然彩石、唐冶、孙村等配套在逐渐完善,但和主城相比还有很多差距,特别是优质的教育、医疗资源,还集中于二环内的主城区,住在远郊的别墅内,一旦家中有人突发情况,很难就近找到优质的医疗资源。

  首先,在东部远郊购买别墅自住,这意味着举家搬迁到大东边,自己在主城积累的人际圈层,却无法搬过去,时间久了朋友之间因为距离原因走动不及之前频繁,不利于圈层交际。这等于逐渐放弃自己的生活圈,不可取。

  其次,现在虽然彩石、唐冶、孙村等配套在逐渐完善,但和主城相比还有很多差距,特别是优质的教育、医疗资源,还集中于二环内的主城区,住在远郊的别墅内,一旦家中有人突发情况,很难就近找到优质的医疗资源。

  参考君认为,很多有实力购买别墅的人,他们都有自己敏锐的判断力,对于H老师他家先生的观点,参考君十分认同。就拿阳光新路附近的高档小区为例,据中介介绍,很多有钱人一般换房子都会换到片区内的其他洋房社区和别墅区。

  银行之于富人,是必须中的必须。阳光新路上,银行众多,其实我们会发现,虽然新城区发展很快,但有很多配套依然没有达到主城的水平,就以银行为例,在主城区,一条街上有多家银行不足为奇,然而在新区,走几条街都可能看不到一家银行。

  同样,医院也是如此。距离蓝光雍锦半岛直线公里左右范围内有省立医院、市妇幼保健院、齐鲁医院。这些优质的医疗资源,完全可以为家人的健康保驾护航。

  阳光新路南北两端,各有一个大型商业综合体,和谐广场和中海寰宇城。在蓝光雍锦半岛北面还有一座大润发,海鲜大市场,生活便利。郎茂山、七里山、英雄山,三山环抱,山东省体育中心、泉城公园、舜耕山庄等同样都在生活圈范围之内。

  其实对于很多富人来说,他们更想隐于市井之中安静的生活,没有过多打扰,但也要做到离尘不离市。古往今来,富贵阶层无不追求“小隐隐于野,中隐隐于市,大隐隐于朝。”看似简单的一句话,其实包含着很多深层次的生活哲理。

  有能力的人希望借助周围的环境忘却世事,沉湎于桃源世外,这是指小隐。真正有能力的人却是匿于市井之中,那里才是藏龙卧虎之地,这是指中隐。只有顶尖的人才会隐身于朝廷之中,他们虽处于喧嚣的时政,却能大智若愚、淡然处之,这才是真正的隐者。

  近年来,中国不断崛起,城市得到飞速发展,济南千万富翁、亿万富豪也越来越多。不少富豪在大赚一笔后,便开始购置豪宅,退隐于郊区,过上解甲归田的隐居生活,享受天伦之乐。然而这种隐居生活只能称之为小隐。

  还有一部分富豪,他们会在济南中心区(二环内)购买隐世别墅。既能心系朝中之事(事业)又能享受隐居之乐,淡然处之,这才是真正隐者。

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